Locations de moyenne durée

Conçues pour les professionnels en déplacement et les travailleurs indépendants séjournant à Lisbonne pour 3 mois ou plus. Les logements sont entièrement meublés, prêts à emménager et incluent les charges dans le loyer.

Services inclus :

• Photographie professionnelle : Images de haute qualité pour attirer les locataires.
• Marketing : Promotion de votre propriété auprès des expatriés et via des plateformes en ligne si nécessaire.
• Inventaire du logement : État des lieux réalisé au début et à la fin du bail.
• Vérification des locataires : Contrôles de solvabilité et dépôt d’un mois pour garantir le bon état de votre propriété.
• Optimisation mensuelle des tarifs : Tarification dynamique ajustée en fonction des tendances du marché, avec un tarif minimum défini.
• Check-in / Check-out : Accueil personnalisé des locataires et inspections pour s’assurer que tout est en ordre.
• Assistance aux locataires : Support 24h/24 et 7j/7 pour répondre aux questions et besoins des résidents.
• Nettoyage professionnel : Nettoyage complet lors de l’entrée et de la sortie.
• Maintenance de la propriété : Petites réparations, entretien de base et coordination des travaux plus importants.
• Rapports trimestriels : Inspections tous les 3 mois accompagnées de rapports détaillés avec photos.
• Finitions : Aide à l’ameublement ou à la décoration avant la mise en location.
• Reçus mensuels : Fournis à des fins fiscales.

Tarification : Commission de 20 % (TVA incluse).

Locations de longue durée

Idéales pour les locataires séjournant 1 an ou plus. Les logements sont généralement non meublés mais comprennent une cuisine et une salle de bain équipées. Les charges sont à la responsabilité du locataire.

Services inclus :

• Publicité et gestion des locataires : Mise en ligne de votre propriété, organisation des visites et gestion des contrats de location.
• Vérification des locataires et communication : Gestion des échanges tout au long du bail, y compris en cas d’urgence.
• Inventaire du logement : État des lieux au début et à la fin du bail.
• Gestion des loyers : Garantie de l’encaissement ponctuel des loyers, ajustements lorsque nécessaire et gestion des dépôts de garantie.
• Maintenance de la propriété : Gestion des problèmes du quotidien et organisation des réparations ou travaux d’entretien nécessaires.
• Inspections trimestrielles : Visites de contrôle tous les 3 mois avec rapports détaillés et photos.
• Documents financiers : Fourniture de reçus mensuels pour la déclaration fiscale et d’un rapport d’activité incluant revenus et dépenses.
• Retards de paiement et expulsions : Gestion des loyers en retard, application des frais et assistance en cas de procédure d’expulsion si nécessaire.
• Réparations de fin de bail : Organisation des réparations ou de la remise en peinture après le départ des locataires.

Tarification : Commission de 10 % + 1er mois de loyer (plus TVA).